Aidat Borcu İhtarnamesi
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 — Notere Gönderilecek İhtarname
Aktif
Kat Mülkiyeti
Noter İhtarnamesi
Bilgileri Girin
Alanları doldurun, ihtarname anında oluşsun
Noterlik Bilgisi
İhtar Eden Bilgileri
Vekil Bilgileri (opsiyonel)
İhtar Edilen Bilgileri
Apartman & Aidat Bilgileri
Ödeme Bilgileri
Tarih
İHTARNAME
[NOTERLİK ADI]'NE
| İHTAR EDEN | : | [İHBAR EDEN ADI] (TC Kimlik No: [TC]) |
| ADRES | : | [ADRES] |
| VEKİLİ | : | [VEKİL] (TC Kimlik No: ) |
| ADRES | : | |
| TEL | : | |
| İHTAR EDİLEN | : | [İHBAR EDİLEN ADI] |
| ADRES | : | [ADRES] |
| KONU | : | [TARİH] tarihinden beri biriken toplam [TOPLAM TUTAR] TL olan aidat borçlarının ödenmesi ihtarımız hakkındadır. |
AÇIKLAMALAR
1-[APARTMAN ADRESİ]
adresinde kain
[APARTMAN ADI]'nda
[TARİH]
tarihinden beri oturmaktasınız. Bu süre boyunca ödeme yükümlü bulunduğunuz aidatları
[TARİH]
tarihinden beri ödemediğiniz tespit edilmiştir. Belirtilen tarihten beri biriken borcunuz toplam
[TUTAR] TL
tutarındadır.
2-
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. Maddesinde "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür." denmiştir. Bu ilgili madde uyarınca aidat ödeme yükümlülüğünüz bulunmakta olup, bu yükümlülük tarafınızca ihlal edilmiştir.
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür." denmiştir. Bu ilgili madde uyarınca aidat ödeme yükümlülüğünüz bulunmakta olup, bu yükümlülük tarafınızca ihlal edilmiştir.
3-
Açıklanan nedenlerle, işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren
[GÜN] gün
içinde aidat borcunuz olan
[TUTAR] TL'yi,
ödemede gecikilen günler için aylık %5 gecikme zammı ile birlikte olmak üzere toplam
[TOPLAM] TL'yi
[HESAP NO / IBAN] nolu hesaba
ödemeniz gerektiğini bildirir ve belirtilen süre içinde ödeme yapmamanız halinde borcun tahsili için tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı ve açılabilecek davalarda meydana gelecek tüm mahkeme giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtar ederiz. Saygılarımızla.
__ / __ / ____
İHTAR EDEN VEKİLİ
Kaşe / İmza
SAYIN NOTERİN DİKKATİNE
Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba tebliğini ve tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz. Saygılarımızla.
__ / __ / ____
İHTAR EDEN VEKİLİ
Kaşe / İmza
İlgili Mevzuat
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — Madde 20
Kat maliklerinin ortak gider ve avans paylarını ödeme yükümlülüğü; aylık %5 gecikme tazminatı.
Kat maliklerinin ortak gider ve avans paylarını ödeme yükümlülüğü; aylık %5 gecikme tazminatı.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — Madde 33
Kat malikleri kurulu kararlarına aykırılık halinde sulh hukuk mahkemesinde dava hakkı.
Kat malikleri kurulu kararlarına aykırılık halinde sulh hukuk mahkemesinde dava hakkı.
7201 Sayılı Tebligat Kanunu
Noterden yapılan tebligatın ispat kuvveti; tebliğ tarihinin belgelenmesi.
Noterden yapılan tebligatın ispat kuvveti; tebliğ tarihinin belgelenmesi.
Sık Sorulan Sorular
Aidat ihtarnamesi neden gereklidir?
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 gereğince aidat ödemesi zorunludur. İhtarname; ödeme yapmayan kat malikine yasal süre tanır, süre aşımında icra takibi veya dava açılmasının önünü hazırlar. Noterden gönderilmesi, ispat kolaylığı sağlar ve tebligat tarihini belgelendirir.
Ödeme süresi ne kadar olmalıdır?
Kanunda belirlenmiş zorunlu bir süre yoktur; ihtarnamelerde genellikle 7 ila 30 gün arasında süre verilmektedir. Makul süre, alacaklının tercihine ve koşullara göre belirlenir. Süre kısaltıldıkça icra takibi daha erken başlatılabilir.
Gecikme zammı oranı nedir?
634 Sayılı Kanun m. 20 son fıkrası gereğince, gider ve avans payını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık %5 (yüzde beş) gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran yönetim planında daha yüksek olarak belirlenebilir.
İhtarname kime gönderilmelidir?
Yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararıyla yetkilendirilmiş yönetici ya da yönetim kurulu ihtarnameyi gönderebilir. Bunun yanı sıra, diğer kat maliklerinden her biri de doğrudan borçlu kat malikine ihtarname gönderebilir.
İhtarname sonrası hangi hukuki yollara başvurulabilir?
İhtarname süresi içinde ödeme yapılmamışsa: (1) İcra takibi — ilamsız icra veya ilamlı icra yoluyla; (2) Kat Mülkiyeti Kanunu m. 33 kapsamında sulh hukuk mahkemesinde dava; (3) Birikmiş aidat tutarı üç ayı aşıyorsa bağımsız bölümün yönetimine el koyma davası açılabilir.